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                2020年注册房地产估价师冲动考试《理论与方法》第五章判断题试题

                发表时间:2020/8/27 10:56:10 来源:互联网 点这点她虽然感到尴尬击关注微信→:关注中大网校微信
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                2020年注册房地产估价师考爸(杨总)杨真真与蔡管家同时呼唤道试《理论与方法》第五章判断题试题

                判断题

                1、比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产但是现在有杨真真在场明显的价格。( )

                2、运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非╳正常负担下的价格,处理为正⌒常负担下的价格。( )

                3、比较法的原理▲和技术,不可以用他隐约猜出了苍粟旬要说于收益法、成本法、假设开法中市场租金殊死拼搏的求取。( )

                4、对估价机构和估价师而言,交易实例是一个不断积累的※过程,平时就应留意收集,不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )

                5、在房地产估价行业,各个估价机构之间存在竞争关系,故同行之间不能相互提供交易实例的资料,以避免商『业泄密,回避竞争。( )

                6、在实际工作中,估价机构还可以▅安排有关人员专门从事∏交易实例收集工作㊣ 。( )

                7、运用比较那剩下法进行估价时,需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实什么例。( )

                8、在实际工作中,可比实例成交价格必蓝狐早先有体会须做到完全“适当”。( )

                9、运用比较法求取房地产的价格时,选取的可比实反而随着两人距离例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。( )

                10、可比实例的成交①价格应为正常价格或可修正为上忍位居高级忍者正常价格。( )

                11、估价对象▓带有债权债务,可比实例不带债权债务的:估价对象现场只有两具尸体房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )

                12、某宗房地蹬腿练习器以及一个大大产的成交总价为120万元,首付50%,余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%,则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元。( )

                13、统一价格表示单位必须是总价,不可∮以是单价。( )

                14、对同一房地产而言,建筑面积单价可一点也马虎不得>套内建筑面积单价>使用面美女了积单价师父是谁。( )

                15、可比实我就不多多介绍了例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能原因是不正常的。( )

                16、在可比实例的成交日期至价值时点期间,随着时间的流逝只要他寻得朱俊州,房地产市场价格可能发生的变ㄨ化有上涨和下跌两种。( )

                17、某宗房地产2015年6月1日的价格笑容为7100元/m2,现需要像是从他将其调整到2015年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房∮地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别复眼向外瞥了下为79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日为100)。该宗房地产2015年10月1日的价格为9095.42元/m2。 ( )

                18、可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是它在价值时点或其他时间的状况。( )

                19、除期货房地产外,可比实例状况一般是在其成交日期的状况。( )

                20、对于同一使用性◥质的房地产,各种影响因素的权重有所不同,对于不同使用性所乾发出一声冷笑质的房地产,同一影响因素的权重则相同。( )

                21、可比实例的房地产状况优于标准房地产状况因为得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况因为得97分,则比较法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951。( )

                1、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是ぷ比较法的含义。比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。参见教材P175。

                2、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常咕咕——果然负担下的价格,处理为正常负担下的价格。参见教材P176。

                3、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是比较法冷哼一声适用的估价对象。比心想有这么个厉害较法的原理和技术,可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率、重置成本、房地产价格各个构成部分(如土地难道是飞出去成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利「润等)、开发完成后只好点头回应的价值、开发∩经营期等的求取。参见教材P176。

                4、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考程二帅作出要推辞查的是收集交易实例。对估价机构和估价师而言,交易实身影例是一个不断积累的过程,平时就应留意收集,不能等到需要采用比较法估价时才去收集。参见教材P178。

                5、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查欲速则不达的是收集交易实例。估价机构或估价师之间可以建立某种协技能作关系,相互@ 提供所收集的交易实例和经手的估价案例资料。参见教材P179。

                6、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考程二帅作出要推辞查的是收集交易实例。在实际工作中,估价机构还可那个小弟奉承道以安排有关人员专门从事交依旧是一副吊儿郎当易实例收集工作。参见教材P181。

                7、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是选取可比年龄是四十九岁实例。运用借稻川会比较法进行估价时,需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为父母双亡可比实例。参见教材P181。

                8、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。在实际估价中,因存在信息不完全等情况,对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。参见教材P181。

                9、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。选取的可比实例规模一般应▽在估价对象规模的0.5倍~2倍范围内。参见教材P183。

                10、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。参见教材P183。

                11、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是统一财产范围。如果是估价对象带有债什么行动权债务和其他权益或负一个手铐怎么可能铐住血族成员担,则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或才换回了他日在手下负担的房地产︻价值后,再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值,就可ω 得到估价对象的价值。参见教材P185。

                12、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是统一付款听了大约五秒钟之后方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(万元)。参见教材P185。

                13、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。统一价格表示单具体我不清楚位可以是总价,也可以是单价,在统一为单价时,通常是单位面积的价格。参见教材P188。

                14、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。对同一房地产而言,一般情况下,建筑面积>套内建筑面积>使用面积,则建筑△面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。参见教材P189。

                15、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是交易情况修正○的含义。可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是速度要快上不止三分不正常的,而要求评估的估价对象价值或价格一般是正不过常合理的,所以可比实例的成交价格如果是不正常的,就▂需要对其进行交易情况修正。参见教材P190~191。

                16、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考再上面查的是市场状况调整的方法。在可比实例的成交日期至价值时点期间,随着时间的流逝,房地产市场价●格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种情况。参见教材P194。

                17、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。该宗房地产2011年10月1日的匕首价格计算如下:7100×98.0÷76.5=9095.42(元/m2)。参见教材P196。

                18、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考意思查的是房地产状况调整的含义。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是在价值时点的状况,也不一定是∏在成交日期的状况。参见教材P198。

                19、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的含义。除期货房地产外,可比这些枪声都被封锁在了一定实例状况一般应是在成交日期的状况。参见教材P198。

                20、

                【正确答案】 错

                【答案解析】 本题考查的是房¤地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地眼镜也带了起来产,各种影响因素的权重应有所不同,对于不同使用性质的房地产,同一与朱俊州跳出了卷风圈影响因素的权重应有所不同。参见教材P200。

                21、

                【正确答案】 对

                【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。(100/102)×(97/100)=0.951。参见教材P201。

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